台东| 高要| 青川| 大冶| 平山| 宿州| 五家渠| 霍邱| 临川| 环县| 涿州| 邕宁| 青铜峡| 永仁| 阳城| 临沂| 成都| 美姑| 潮南| 海城| 双柏| 古蔺| 垦利| 禄劝| 眉山| 浏阳| 江口| 贾汪| 富锦| 大足| 武清| 潘集| 鄂托克前旗| 南通| 张家口| 台北县| 吉县| 桑日| 香河| 庄浪| 花溪| 崇阳| 来安| 阜新市| 林周| 北票| 石渠| 洛阳| 呼兰| 信宜| 冷水江| 根河| 攀枝花| 广元| 威县| 丹凤| 射阳| 台北县| 丹巴| 衡东| 湖口| 天等| 望城| 新宁| 青浦| 离石| 哈密| 鹤山| 秀屿| 蓬溪| 宜春| 闽侯| 永靖| 峰峰矿| 巍山| 镇远| 定边| 察哈尔右翼中旗| 阿合奇| 华县| 拉孜| 吉隆| 敦化| 古蔺| 扎兰屯| 鱼台| 荆州| 通渭| 凤冈| 日土| 钟祥| 井研| 龙岗| 永靖| 阿拉善左旗| 兖州| 乌拉特前旗| 从江| 工布江达| 泉州| 遂溪| 台山| 安国| 沁县| 平罗| 南漳| 武昌| 梁平| 巧家| 阿瓦提| 遂昌| 阿荣旗| 岷县| 彭州| 新野| 湘阴| 泗洪| 龙泉| 岚皋| 昌都| 曲阳| 化隆| 铁岭县| 靖州| 铜川| 平罗| 阿克陶| 石家庄| 喀喇沁旗| 江阴| 博野| 南海| 嫩江| 嘉祥| 施秉| 清水| 大足| 天长| 美姑| 华山| 桐柏| 呼和浩特| 岱山| 营口| 清河门| 开阳| 沁水| 新竹县| 金州| 彭州| 石门| 上虞| 漠河| 略阳| 广安| 昭觉| 石河子| 任县| 潢川| 新县| 庐江| 紫云| 漠河| 泗县| 安仁| 龙泉驿| 下花园| 洛隆| 开封县| 印台| 阿图什| 错那| 涿鹿| 新安| 琼山| 康保| 茶陵| 山西| 平武| 大厂| 台安| 广丰| 万安| 达坂城| 南漳| 汶川| 大邑| 海兴| 玛沁| 苗栗| 旅顺口| 山东| 六合| 陈仓| 屯昌| 平舆| 巴里坤| 清远| 册亨| 若羌| 正宁| 临汾| 台安| 雅安| 花垣| 胶南| 高县| 岢岚| 巨野| 闽侯| 九龙| 大关| 岳池| 普宁| 精河| 乌拉特后旗| 宜兰| 河津| 文水| 望奎| 方正| 嘉禾| 宁国| 双阳| 禹州| 宝安| 达尔罕茂明安联合旗| 宜丰| 庆云| 曲沃| 花垣| 恭城| 左云| 青龙| 开化| 宝坻| 兰坪| 顺昌| 怀安| 靖西| 濉溪| 延吉| 云梦| 湖南| 定西| 永春| 通海| 桑植| 奎屯| 富锦| 泽州| 黎川| 五常| 会昌| 平山| 浮山| 栖霞| 沂南| 晋宁| 蒙阴| 涉县| 惠州| 云南| 新都| 诈金花游戏
首页 > 财经频道 > 正文

欠债114亿!中国楼市年度“大败局”迎来最终章

2019-01-17 13:23
编辑:东方财富网

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈
摘要
【欠债114亿!中国楼市年度“大败局”迎来最终章】上市8年的中弘股份,正式告别资本市场。不光彩的是,这是A股史上首个因股价连续20个交易日低于面值而退市的上市公司。中弘积弊甚深,早在数年前就已埋下伏笔。炒作股价套现、贸然进军文旅、押宝商住市场,都使得中弘股份饱受业界和投资者差评,中弘也因此被视为中国房地产业的“大败局”案例。分析人士认为,随着房地产调控继续施压,楼市下行,类似的剧情很可能还会上演。(21世纪经济报道)
标签:陈寅恪 威尼斯人平台娱乐 平远镇

  2019-01-17,周五,这是2018年倒数第二个工作日。当日早间,股票简称已变更为“中弘退”的中弘股份,被深交所摘牌。

  上市8年的中弘股份,正式告别资本市场。不光彩的是,这是A股史上首个因股价连续20个交易日低于面值而退市的上市公司。

  当时,中弘股份的逾期债务规模已经达到114.6亿。

  过去几年来,中国房地产市场迎来史上最火爆的上升期。中弘股份非但未能借机做大,反而深陷债务泥潭。

  2018年,中弘三次尝试重组、转让股份等方式进行自救,但一直未果。这也影响到公司的股价表现。9月13日至10月18日,中弘股价连续二十个交易日的每日收盘价均低于股票面值(1元),满足了退市条件。

  2019-01-17,深交所决定对中弘股份终止上市,并自2019-01-17起进入退市整理期,12月27日将是中弘的最后一个交易日。

  中弘积弊甚深,早在数年前就已埋下伏笔。炒作股价套现、贸然进军文旅、押宝商住市场,都使得中弘股份饱受业界和投资者差评,中弘也因此被视为中国房地产业的“大败局”案例。分析人士认为,随着房地产调控继续施压,楼市下行,类似的剧情很可能还会上演。

  连续踩错“车道”

  以房地产为主业的中弘股份,于2010年借壳登陆A股,初期在资本市场顺风顺水。这在很大程度上得益于其首个项目“北京像素”带来的业绩支撑。

  项目位于北京市朝阳区,属于商住类(商业立项,以住宅的形态设计,并向个人进行散售),总体量达70万平方米。中弘在2004年获得该地块,2009年开始销售。当时北京楼市进入上升期,又恰逢地铁6号线规划获批,项目不仅销售顺利,房价也得以快速上涨。到2014年清盘时,项目均价已经从最初的1.7万元上涨到接近4万元。

  借助这笔“启动资金”,以及公司在2010年、2014年两次增发所募集的款项,中弘在北京、济南、吉林、浙江、海南、云南等地不断获取项目,开始全国化布局。其中,北京项目仍以商住为主,外埠项目多为综合体业态,由于体量较大,区域内旅游资源丰富,中弘拟打造成文旅项目。

  这也奠定了其后来“地产+文旅”双主业的基础。其具体模式在于:通过商住项目销售现金流,带动投资周期长的文旅项目发展。年报显示,过去几年,北京市场的销售和回款规模一直占中弘的半数以上。

  2017年3月,北京先后出台调控楼市的“3·17新政”和“3·26新政”。市场大受影响,商住市场更是跌入冰点。中弘在北京的项目不仅未能获得销售现金流,而且陷入退房风波。

  缺乏现金流的支持,文旅项目也进展不畅。从2017年下半年开始,中弘的部分项目就出现欠薪、停工等现象。其中,位于浙江安吉的新奇世界文旅项目尤其严重,涉及多个资管计划违约。

  同时,中弘于2017年获取的海南文旅项目“半山半岛”很快陷入产权漩涡,不仅令中弘陷入司法纠纷,而且未能对业绩带来贡献,尾大不掉。

  年报显示,2014年至2017年,中弘股份的经营活动现金流一直为负。

  兰德咨询总裁宋延庆向21世纪经济报道表示:

  文旅项目具有前期投入大、回款周期长的特征,不仅难以快速产生业绩,而且对开发商的运营能力和资金实力有着较高的要求。一旦出现资金链问题,公司将承受巨大压力。

  “这几年调控压力大,像中信、万达等布局文旅的企业,日子都不好过。”宋延庆说。

  债务问题最终成为压倒中弘的最后一根稻草。在今年11月8日被终止上市时,中弘的逾期债务规模已达到78.2亿元。进入退市整理期后,中弘的违约债务继续攀升,短短8天内就增加了20亿。

  此前,中弘还曾炒作公司股价,并借机套现,引发股民不满。

  2012年,中弘宣布投资矿业市场,2013年创业板“手游风”兴起,中弘于当年7月宣布进军手游行业。2014年,国内电影院线行情火热,中弘又宣布联合上影集团在浙江安吉投资建设影视产业园。

  尽管上述规划无一兑现,中弘的股价却因为这些消息而出现上涨,大股东则借此机会不断套现。仅2013年8月,中弘大股东中弘卓业就曾借助手游行情疯狂减持,累计套现20亿。

  这种行为终于招来祸端。正是在手游概念的炒作中,中弘成为徐翔案涉及的13家上市公司之一。2016年8月,中弘股份董事长王永红辞任,中弘股份法人由其胞兄王继红接任。

  顽疾积重难返

  今年以来,积重难返的中弘多次尝试引入“外援”求救,但过程并不顺利。

  2月,大股东中弘卓业、实际控制人王永红与深圳港桥基金共同签署了重组协议,深圳港桥将联合其他主要合伙人发起设立一只不超过200亿元人民币的私募基金,用于重组中弘集团旗下的所有资产。但因“未能与相关债权人就偿债安排及该重组事项达成一致,并取得债权人同意意见”,该重组宣布终止。

  6月29日,中弘卓业与新疆佳龙旅游发展股份有限公司签署协议,拟将其持有的中弘股份26.55%的股份转让,后者接手后将成为中弘股份的控股股东。但按照规定,上市公司因涉嫌证券期货违法犯罪,在被中国证监会立案调查期间,大股东不得减持股份。因此,此次股份转让于8月27日遭遇搁浅。

  8月,中弘股份、中弘卓业与加多宝集团及前海银谊资本签署托管协议,约定由加多宝及银谊资本对公司及集团进行债务重组。但由于加多宝集团经营情况和财务数据的描述与实际情况严重不符,引发分歧,各方于10月9日正式宣告结束合作。

  10月9日,最终的“接盘侠”出现。当日,中弘与宿州国厚、中泰创展签署托管协议。由宿州国厚进行托管经营,由中泰创展酌情给予流动性支持。但为时已晚,接盘方不可能在短期内真正解决中弘的债务问题,甚至无法挽救公司的股价。

  9月13日至10月18日,中弘股价连续二十个交易日的每日收盘价均低于股票面值(1元),满足了退市条件。

  11月,深交所决定对中弘股份终止上市,公司也成为A股史上首个因股价连续低于面值而退市的上市公司。

  在此期间,中弘麻烦不断。5月29日,大公国际将中弘股份的公司主体信用等级调整为B,评级展望维持为负面。大公国际认为,“中弘股份经营获现能力下降,资产可变现能力及债务融资能力减弱,获得股东支持难度较大,加之大额资金外流,偿债来源匮乏。”中弘的相关债务评级也被下调。

  8月14日,因涉嫌在2017年一季度报告、半年度报告、三季度报告有虚假记载,中弘被证监会立案调查。

  其前,中弘曾有机会“断臂求生”。据21世纪经济报道了解,早在中弘四处求救之前,包括融创在内的部分房企曾与中弘商谈项目收购事项,但因价格等原因,最终未能谈拢。

  中弘不会是“孤例”?

  中弘的“遭遇”,令其成为房地产界的“大败局”案例。宋延庆认为,如果当时中弘选择“断臂求生”,或许不会落到今天这步田地。“这反映了中小房企的一种典型心态,他们心有不甘,总觉得市场会变好,所以不舍得低价出手。”宋延庆说,在调控政策持续施压的背景下,这种侥幸心理只会害了自己。

  上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示,中弘是“特例”,但并非“孤例”。随着房地产调控政策的深入,中小房企的生存空间逐渐被压缩,销售、融资端的不畅,会使得行业的“弱者”处于十分不利的境地。

  预计未来还将有房企出现资金链和债务问题,随之而来的,行业将出现并购重组的热潮。

  公开信息显示,就在中弘股份进入退市通道时,五洲国际、粤泰股份、银亿股份均出现债务违约。

(文章来源:21世纪经济报道)

(责任编辑:DF150)

您可能感兴趣
  • 要闻
  • 股票
  • 全球
  • 港股
  • 美股
  • 期货
  • 外汇
  • 生活
    >
点击查看更多
没有更多推荐
  • 名称
  • 最新价
  • 涨跌幅
  • 换手率
  • 资金流入
请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
郑重声明:东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

扫一扫下载APP

扫一扫下载APP
信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/021-24099099
浙江萧山区坎山镇 清水桥镇 浙江慈溪市长河镇 改尧镇 龙临镇
王滨沟乡 邦均镇 环西苑 仁风 旭日镇
澳门真人平台网站 捕鱼游戏技巧 威尼斯人游戏注册 1号站平台 澳门百家乐网址
澳门百老汇赌场 真钱麻将 澳门大发888赌场注册 老虎机破解 亚洲博彩公司
365棋牌 网上捕鱼赢现金 澳门银河网站 博彩排名 现金棋牌
澳门大小点网站 银河平台是真的吗 棋牌游戏大厅 ag电子游戏排行 电玩城捕鱼游戏
老虎机定位器 澳门大富豪网址 现金三公注册网址 牛牛游戏下载 现金骰宝 年度十大电子游戏 大小点游戏 玩什么游戏可以挣钱 电子游戏厅 方法奇葩赌博网 巴黎人网站 pt电子游戏哪个最会爆 澳门巴黎人游戏 澳门龙虎斗注册 澳门大富豪网站 押大小排行 真钱打牌 明升网站 十三水技巧 电子游戏下载 二十一点平台 现金网游戏开户平台 澳门百老汇游戏官网 皇博压大小 真钱捕鱼 跑马机游戏 赌博技巧 巴比伦赌场官网 现金三公 地下网址 捕鱼游戏技巧 英皇网站 手机玩游戏赚钱平台 现金网排行 pt电子游戏注册 赌博技巧 电脑玩游戏赚钱平台 海立方游戏 ag电子游戏排行 希尔顿官网 太阳网上压大小 现金赌钱游戏 现金棋牌游戏 真人网站网址 地下开户 九五至尊娱乐网址 澳门梭哈游戏官网 奇葩袖赌博网 鸿胜国际压大小 博狗扑克游戏 德州扑克游戏规则 庄闲代理 奔驰宝马老虎机下载 现金三公开户注册 免费试玩电子游戏 GT压大小 新濠天地注册 现金老虎机网站 纸牌赌博种类 乐天堂开户 澳门永利平台 电脑版捕鱼达人 玩电子游戏入门 斗牛游戏 bbin压大小 网上电子游戏网址 澳门网络下注平台 明升国际网址 明升娱乐 捕鱼达人电子游戏 mg电子游戏试玩 二十一点游戏赌场 澳门万利赌场官网 大小对比网站 现金电子游戏 电子游戏实用技术 老虎机破解器 澳门梭哈官网 澳门百老汇赌场注册 千炮捕鱼兑换现金 网上合法赌场 PT电子游戏 波克棋牌官方下载 天天棋牌 凤凰棋牌 美少女战士电子游戏 什么游戏可以赚人民币 银河国际娱乐 澳门番摊官网 澳门梭哈官网 胜博发电子游戏 电子游戏打鱼机 澳门现金网 大三巴网站 PT电子游戏 澳门银河国际娱乐 皇冠比分 老虎机 真钱斗地主 德州扑克游戏下载 申博 澳门金沙 澳门金沙 澳门金沙 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 澳门葡京 澳门葡京 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门百家乐 澳门百家乐 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 永利 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 现金网 现金网 现金网